О порядке регистрации застройщиком прав участника долевого строительства

С 13 июля
2020 года вступила в силу новая норма закона, направленная на упрощение
административных процедур для граждан. Речь идет о новом порядке оформления
прав граждан на построенное жилье в многоквартирных домах.

Напомним,
что в соответствии с новыми положениями Федерального закона от 13.07.2020 №
202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», после
передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого
строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет,
застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника
долевого строительства на такой объект и передаточного акта (иного документа о
передаче объекта долевого строительства).

Согласно
действующему порядку оформления таких прав, застройщик без оформления
нотариальной доверенности от имени дольщика вправе обратиться в уполномоченный
орган с заявлением о государственной регистрации права участника долевого
строительства на квартиру или нежилое помещение в новом многоквартирном доме.

При этом
пакет документов, представляемый застройщиком для такой регистрации, минимален:
помимо заявления и документа, подтверждающего полномочия, подписавшего данное
заявление лица как представителя строительной организации, необходимо
предоставить передаточный акт как документ-основание для регистрации права
собственника.

Предоставление
иных документов, на основании которых в Единый государственный реестр
недвижимости вносится запись о праве собственности дольщика на квартиру (а
именно, договора участия в долевом строительстве, разрешения на ввод дома в
эксплуатацию), в рассматриваемом случае не требуется.

Заместитель
руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Шмелева отметила, что следует
учитывать, что в некоторых случаях для государственной регистрации могут
понадобиться дополнительные документы. Например, при привлечении дольщиком
кредитных средств для строительства квартиры и необходимости государственной
регистрации ипотеки, в регистрирующий орган также необходимо представить
документы для такой регистрации – кредитный договор со всеми изменениями (если
они ранее не были представлены в регистрирующий орган), закладную и отчет об
оценке.

Также
следует принять во внимание, что подача застройщиком заявления о
государственной регистрации права собственности участника долевого
строительства не освобождает последнего от уплаты государственной пошлины за
государственную регистрацию права, размер которой установлен Налоговым кодексом
Российской Федерации и составляет 2000 рублей для физического и 22 000 рублей
для юридического лица за каждый объект недвижимости.