Внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий

В системе российского законодательства с вступлением в
силу  Федерального закона от 13 июля 2015
года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о
регистрации) появилось новое понятие – реестр границ. Данный реестр является
составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Главной целью
введения нового реестра является выделение в отдельную базу данных
сведений  о границах зон с особыми условиями
использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов,
границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных
территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий
опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в
Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе
Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах
муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях
(границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее
экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий.

         В том числе внесению в реестр границ
подлежат сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

         ЗОУИТ представляют собой территории, в
границах которых устанавливается определенный правовой режим их использования,
ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с
целями установления зоны. Это: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны
объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ,
водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и
хозяйственно-бытового водоснабжения и иные зоны, устанавливаемые в соответствии
с законодательством Российской Федерации.

         Охранные зоны устанавливаются в целях,
например, защиты жизни и здоровья граждан, безопасности функционирования
различных промышленных объектов или охраны окружающей среды.

         Перечень сведений о ЗОУИТ, подлежащих
внесению в реестр границ, определен ст. 10 Закона о регистрации.

        Наличие ЗОУИТ автоматически
устанавливает ограничение на использование соответствующей части земельного
участка. Если участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение
распространяется на всю его территорию. Виды ограничений в использовании земель
в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами,
и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от
вида прав на земельный участок. 

       Любой гражданин может узнать входит ли
его земельный участок в границы какой-либо зоны с помощью общедоступного
сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра
(rosreestr.ru). Для этого необходимо ввести в поисковой строке кадастровый
номер объекта недвижимости, нажать на значок «Лупа», открыть «Управление
картой» и поставить фильтр «ЗОУИТ». 

       Помимо просмотра «Публичной кадастровой
карты», можно запросить сведения из ЕГРН, а именно, выписку об объекте
недвижимости, которая содержит не только сведения об основных характеристиках
объекта и зарегистрированных правах, а так же иную дополнительную информацию,
которая внесена в ЕГРН.